Реформа ЖКХ.Что же нас ждёт?

Реформа ЖКХ.Что же нас ждёт?

18 августа 2005 № 93 (10317)

Одним из законов, направленных на преобразование бывшего социалистического государства, стал новый Жилищный кодекс, о котором много говорили еще до его принятия, но в тонкостях его положений никто не разъяснял. Пришлось самостоятельно ознакомиться с его содержанием. Порадовало то, что этот документ хорошо защищает собственников, а встревожило другое: вся полнота ответственности за сохранность, техническое состояние и ремонт жилья ложится теперь на владельцев домов и квартир. Создание товариществ собственников жилья (ТСЖ) – путь решения всех проблем в жилищном хозяйстве, такой вывод можно сделать, прочитав наш новый ЖК. Но что это такое, и как это будет в России, не по-черномырдински ли получится: «Хотели как лучше, а получилось как всегда»?

Многие волнующие меня вопросы часто задаю в переписке своей подруге, которая несколько лет назад уехала в поисках лучшей доли в тот, капиталистический мир, успела пожить, поработать в разных странах и многое увидеть. Сейчас живет в одном из городов Канады. С интересом читаю ее всегда полные, достаточно объективные, на мой взгляд, ответы на поставленные мною вопросы. Вот что, например, рассказала она мне о товариществах собственников жилья: «Конечно же, здесь есть и такая форма собственности как своя квартира в многоквартирном доме. В обиходе это называется «кондо» («кондоминиум»). И многие решают покупать именно квартиру, а не дом. В купчей на кондо указывается, что ты приобретаешь такую-то квартиру такой-то площади и такую-то долю в общем хозяйстве дома. Каждый дом (или сразу группа домов) имеет свое управление (менеджмент), которое занимается ремонтом коммуникаций и благоустройством территории, а жильцы платят немаленькую сумму за обслуживание дома (пропорционально своей доле собственности в обще домовом хозяйстве). Собственно плата за кондо состоит из трех частей: налог на собственность, утилиты (электричество, вода) и обслуживание дома.

Сумма оплаты зависит от возраста дома (чем он старше, тем сумма обслуживания больше) и от разного количества «прибамбасов» в нем. Например, как правило, в домах есть службы секьюрити, подземные гаражи, бойлерная и лифты, часто есть центральное кондиционирование, спортзалы с бассейнами и саунами и (или) теннисные корты. Возле дома всегда есть какое-то озеленение – лужайки, клумбы, дорожки и так далее. Каждый дом – это немаленькое хозяйство, и обслуживание этого чего-то да стоит. Занимается всем этим менеджмент дома (или группы домов), который за это получает зарплату. Все это оплачивается из выплат жильцов, а не муниципалитета.

Каждый человек, собираясь покупать кондо (квартиру), обязательно должен поинтересоваться как минимум возрастом дома, наличием и количеством «прибамбасов» в нем и суммой выплат на обслуживание. Вдруг ему будет не по карману жить в таких условиях? Ты не представляешь, какая огромная разница в уровне комфорта: лифты чистые, не ломаются или чинятся мгновенно; в подъездах (это не подъезды даже, а – холлы в мраморе, зеркалах, зелени и мягкой мебели) – чисто и безопасно в любое время; вовремя делается профилактический ремонт всяких труб, и вода при этом отключается строго с предварительным уведомлением и только в рабочее время, максимум 1-2 дня в году. Во всех квартирах есть противопожарная сигнализация, которая опять же регулярно проверяется. В коридорах или на площадках, как правило, – ковровое покрытие и цветы: все это чистится и поливается. Мусоропроводы чистые, и мусор вывозится ежедневно. И так далее. А все почему? Потому что есть с кого спрашивать. Если что не так – то не жалобы в муниципалитет пишутся, а просто нерадивые работники менеджмента увольняются. Короче, по-моему, если в России по этому пути пойдут, то это правильно».

По всему видно, что у нас выбран именно этот путь. Только прямая ли дорога будет к этому благополучию, не будет ли она вся в рытвинах и ухабах? И сколько раз на этом пути ошибутся наши «поводыри» и все мы окажемся в тупике, выход из которого будет стоить и нервов, и здоровья, и незапланированных материальных затрат?

На страницах газеты уже появлялись разъяснения нашей администрации о предстоящих реформах в жилищном хозяйстве района. Из этих публикаций становится ясно, что мы – одни из первых на этом пути в Ленинградской области, а, значит, синяков и шишек не избежать. Понятно, что этих неприятностей будет меньше, если взвешенно (а не наспех, или того хуже – в интересах каких-либо частных фирм) принимать те или иные решения на всех уровнях руководства в этой отрасли, если грамотно и законно проводить все необходимые мероприятия, обязательно разъясняя населению необходимость тех или иных действий.

Действительность же наша пока не дает оснований быть убежденным в правильности проводимых преобразований. Судите сами. В конце июля мне довелось стать очевидцем проведения одного из собраний собственников жилья по выбору управляющей компании. Объявления на подъездах домов с повесткой дня собрания и очень невнятным обозначением места его проведения появились ровно за сутки до назначенной даты. В летний период многие живут на дачах, уезжают в отпуск, просто планируют поездки за город, поэтому из 3 домов на собрании присутствовали немногим более 20 человек. Собирались во дворе домов, где негде было присесть, рядом галдели ребятишки на детской площадке, бесконечно проезжали автомобили, да ко всему прочему постоянно набегали дождевые тучи. Подумали ли организаторы об элементарном уважении к собственникам жилья, пусть их пока и не так много? Рядом имеются административные здания, которые можно было бы использовать в вечернее время, а не заставлять людей мокнуть под дождем, с раздражением из-за посторонних шумов вслушиваться в речи говорящих. Представители администрации изложили присутствовавшим причину и цель проведения собрания, представили руководителя организации, которая предлагалась как управляющая по обслуживанию данных домов. Собственно о выборе управляющей компании, как таковой, речи не было. Во-первых, информации об альтернативных вариантах не было никакой вообще, а во-вторых, даже если бы на собрание пришли все собственники квартир, решающий голос оставался бы все равно за администрацией МО, так как больше половины квартир в наших домах пока не приватизированы. Далеко не на все острые вопросы, заданные собравшимися, были получены вразумительные ответы, хотя нужно отдать должное – все руководители к вопросам относились внимательно, пытались отвечать и давать разъяснения, если вообще на данный момент это можно было сделать. Как новая организация предполагает избавиться от проблемы неплательщиков, как на деле осуществить раздельный учет и использование фонда на капремонт по каждому отдельному дому в условиях, когда жители всех домов, и старых, и новых, платят одинаково, а старые дома или те, что плохо построены, требуют гораздо больших капитальных вложений? Зачастую аварийные ситуации возникают внезапно, и где гарантия, что, чтобы не заморозить жильцов одного дома, придется «брать взаймы» средства других домов. Не появятся ли у нас в таком случае не только люди-должники, но и целые дома, спасающиеся от разрухи «в долг»? Как будет обеспечиваться качество обслуживания, будет ли по-настоящему работать механизм снижения оплаты за не полностью предоставленные услуги, где найти опытных, ответственных и непьющих сантехников, слесарей, сварщиков?.. На такие вопросы ни представители администрации, ни представители сферы ЖКХ четких ответов не имели. Понимание проблем есть, а как реально избавиться от них никто не знает. Такое создалось впечатление. Да что говорить о таких годами копившихся проблемах, если ООО «Управдом» не смогло представить к собранию даже образец договора на обслуживание, но при этом предупредили, что в ближайшем будущем предложат всем собственникам подписать такие договора. Так и закончилось это собрание – с чувством тревожной неопределенности. А через некоторое время на наших подъездах появилось сообщение, что с 1 августа наш дом уже управляется ООО «Управдом». Адрес, телефон и ФИО генерального директора. Какой размах! Только родился директор и сразу генеральный. Вот это по-русски! А сколько же у этого генерального будет исполнительных, вице и просто директоров в штате? И потянем ли мы, собственники и наниматели далеко не комфортабельного жилья без всяких «прибамбасов» содержание этой управляющей компании? А ведь придется... Пока не созданы в городе товарищества собственников жилья, пока все серьезные вопросы решаются только в кабинетах чиновников, пока нет альтернативного обслуживания. А главное, по-моему, пока нет в нашей стране у основной массы населения необходимых доходов, чтобы достойно содержать свои крошечные (по мировым стандартам) квартиры и дома. Известно, что бесплатная приватизация (перевод жилья в собственность без выкупа) проводится до 01.01.2007 г., вот многие и оставляют эту очень хлопотную и не самую приятную процедуру стояния в очередях и хождения по кабинетам чиновников на потом, «когда гром грянет». А может быть, прояснится ответ на вопрос: сможет ли обычная семья по своим доходам содержать свою собственную квартиру или стоит остаться просто нанимателями – в таком случае государство обязано будет вносить необходимый вклад в содержание жилого фонда. Сколько их, собственников жилья, будет в наших домах в начале 2007 года, насколько весомо будет звучать их голос при решении всех жилищных вопросов – покажет время. Но и сейчас уже ясно, что времена беззаботного проживания в стандартных домах советского времени давно прошли. Теперь во многом от наших собственных усилий будет зависеть, в каких условиях мы будем жить, насколько качественные и своевременные услуги будем получать во всех сферах жизни. Сейчас у каждого на первом плане свои интересы, а власть, избранная служить общественности, будет только тогда делать это в интересах большинства, когда это самое большинство будет с нее спрашивать. Недаром, видимо, подруга моя просит не идеализировать «забугорную» жизнь, так как внешнее процветание и благополучие требует высокой ответственности и трезвого расчета буквально на каждом шагу. За все надо платить самому и думать своей головой.

О. ПЕТРОВА,
г. Приозерск


От редакции: озабоченность создавшимся положением по выбору управляющей компании проявили многие приозерцы. Вот некоторые выдержки из их высказываний по фактам проведения таких собраний собственников жилья:

З. Кузнецова:

- Возмущает, что в этом столь весомом вопросе нас поставили только перед свершившимся фактом. Посоветовались с нами только ради проформы.

Г. Смирнова:

- Мы живем на одной земле, под одним небом. Многие имеют высшее образование, а с нами общаются как с неполноценными. Эта говорильня у кустов практически никому не нужна. Боимся, что с таким подходом нас в скором времени самих приватизируют, а мы об этом даже и не узнаем.

Ю. Федоров:

- Что это за такая управляющая компания, у которой еще нет ни людей, ни базы. Договор на предоставление услуг они нам так и не представили. Да и какой это выбор, когда предложена всего только одна организация.

Новости Культуры

Наверх