Жилищный Кодекс РФ в действии

Жилищный Кодекс РФ в действии

9 июля 2005 № 76 (10300)

Совсем недавно в Приозерске прошло первое собрание собственников жилья, на котором они приняли решение передать свой многоквартирный жилой дом в управление частной компании - ООО «Управдом». Это собрание повлекло за собой слухи - частники приватизируют дома вместе с жильцами. Так ли это? Попробуем в этом разобраться.


Согласно Жилищному Кодексу, с 1 марта 2005 года в течение года собственники жилых помещений в многоквартирных домах имеют право решить судьбу своего дома - управлять им самостоятельно, создать товарищество собственников жилья или привлечь для управления домом управляющую организацию. В настоящее время роль управляющей организации в г. Приозерске выполняет муниципальное унитарное предприятие «ЖКХ Дом сервис». Плохо или хорошо эта организация справляется с управлением жилыми домами - этот вопрос мы сейчас не рассматриваем. Вопрос в том, что, согласно действующему законодательству, с 1 января 2006 года не должно быть вообще муниципальных унитарных предприятий, они должны быть преобразованы в акционерные общества. И может получиться, что в разгар зимы нас некому будет обслуживать, выполнять наши заявки по содержанию жилья - т.е. управлять жилым фондом. В связи с этим главой муниципального образования С. Яхнюком принято решение - не дожидаясь такого развития событий, передать в управление организациям различной формы собственности в управление многоквартирные жилые дома, чтобы до наступления холодов эти организации смогли принять меры по подготовке жилищного фонда к зиме. Если до настоящего времени все работы по подготовке жилых домов к отопительному периоду, по ремонту кровель, подвалов, внутренних сетей водоснабжения, теплоснабжения, канализации выполнялись за счет средств, собранных с населения, и средств бюджетов различных уровней, то сейчас появилась возможность привлечь к проведению данных работ и частный бизнес. Причем, в данном случае глава муниципального образования инициирует проведение собраний собственников в каждом многоквартирном доме как собственник части жилой площади, т.е. той площади, которая сдается внаем по договорам социального найма. В собраниях собственников могут участвовать все собственники жилой площади, высказывать свое мнение и влиять на принятие решений. Решение собрания собственников обязательно для всех собственников, в том числе и для муниципального образования в той части общей площади, которой оно владеет в данном многоквартирном доме. Для привлечения возможно большего количества претендентов на роль управляющих организаций С. Яхнюк в текущем году провел два расширенных совещания с привлечением всех организаций, которые могут выполнять данные функции. В результате на территории муниципального образования две компании уже взяли многоквартирные жилые дома в управление (пос. Запорожское, микрорайон СХТ в пос. Сосново). Близки к завершению этой работы в пос. Мичуринское. В г. Приозерске решение участвовать в собраниях собственников и предложить свои услуги по управлению многоквартирными домами приняли три организации: ООО «Партнер», ЗАО «Промсервис» и ООО «Управдом». Таким образом, в городе в сфере оказания услуг населению в области ЖКХ создается конкурентная среда. Собственники жилой площади смогут через некоторое время оценить качество работы каждой из этих организаций и принять решение о передаче управления своим многоквартирным домом той организации, которая показала наилучшие результаты. От этого выиграют добросовестные исполнители (управляющие организации), выиграют жители, которые получат более качественные услуги, выиграет администрация МО, главная задача которой - обеспечить нормальную жизнь населения. Сегодня еще не все можно определить, но ясно одно - реформу ЖКХ надо начинать, надо брать в свои руки управление жильем и требовать качественное предоставление услуг за те деньги, которые мы с вами платим за содержание жилья. При заключении договоров на управление многоквартирным домом собственники вправе обговорить объем дополнительных услуг, которые может оказывать управляющая организация. В качестве примера можно привести следующее: по установленным нормативам в двухэтажных жилых домах нет уборщиков подъездов. Собственники жилых помещений в данных домах могут решить вопрос по уборке подъездов со своей управляющей организацией, и этот вопрос можно решить при проведении собрания собственников.

Мне хотелось бы акцентировать внимание уважаемых читателей на том, что в данной статье речь идет о собственниках жилых помещений, т.е. о людях, которые владеют жилой площадью. За тех, кто снимает жилую площадь по договорам социального найма, все вопросы решает собственник - муниципальное образование.

И последнее, у собственников есть возможность самим управлять своим домом, только делать это я бы не советовал. Это не такое простое дело, пусть этим занимаются профессионалы.

И. ГОНЧАРОВ,
начальник отдела коммунального хозяйства
администрации МО