Жилые дома - в частные руки

Жилые дома - в частные руки

16 июня 2005 № 66 (10290)

Реформа жилищно-коммунального хозяйства получила новый импульс после вступления в силу 1 марта с.г. нового Жилищного Кодекса. Этот акт, в частности, определил требования и рекомендации по управлению и содержанию многоквартирных домов.

В Приозерье уже не первый месяц ведется подготовительная работа по передаче будущим управляющим компаниям многоквартирного жилого фонда в поселках района. Ее итоги были подведены на только что прошедшем в администрации МО совещании, которое провел заместитель главы муниципального образования С. Абрамчик.


Нужно отметить, что этим направлением в реформе ЖКХ наш район стал заниматься одним из первых в области. А по неторенной тропе первому идти всегда сложнее...

В администрации начинали с разработки юридического обоснования и системы договорных отношений между собственниками жилых помещений, администрацией, как собственника жилья, представляющей интересы нанимателей, и управляющими компаниями, составления договоров на управление каждым многоквартирным домом. Ведь чтобы передать жилищный фонд на управление, необходимо было решить вопрос о передаче имущества, которое существует на сегодняшний момент, т.к. многоэтажный жилищный фонд стоит на балансе муниципальных унитарных предприятий.

Необходимо было решить вопрос о сборе и перечислении средств за эксплуатацию жилищного фонда. А, учитывая, что сбором и перечислением средств будет заниматься расчетно-кассовый центр, возникла необходимость заключения трехсторонних договоров. В процессе работы возникали и другие, на первый взгляд, незаметные, но очень важные, с правовой точки зрения, вопросы.

Работа началась с Сосновской зоны. Почему? Здесь уже есть наработанный опыт: фирма «Оазис» взяла под свою опеку котельную в Запорожском и обеспечила в этом сезоне ее достойную работу - в квартирах запорожцев прошедшей зимой было тепло.

Подавляющее число жителей многоквартирных домов поселков Запорожское, Мичуринское и части улиц Сосново на прошедших здесь общих собраниях дали согласие на передачу в управление и эксплуатацию своих домов фирме «Оазис» - в Запорожском, Мичуринской ПМК в Мичуринском и «Сосновоагропромтехнике» - в Соснове.

Приход частного бизнеса в коммунальный сектор - веление времени. Тем более что подобный опыт, хоть и небольшой, но уже есть. Глава муниципального образования Приозерский район С. Яхнюк дважды встречался со строителями города, которым предложено участие в эксплуатации жилищного фонда. Отклик со стороны некоторых компаний в Приозерске наметился. Уже в ближайшее время намечено передавать дома, кварталы, улицы города управляющим компаниям. Администрация МО, конечно же, свои действия будет согласовывать с населением и поэтому призывает горожан к активному обсуждению этого вопроса, а место и время проведения собраний жильцов многоквартирных домов будет объявлено. Немаловажно, что договоры, которые заключают жильцы с управляющей компанией - краткосрочные, а это значит, если жители не удовлетворены качеством их обслуживания, они вправе прервать деловые отношения с данной управляющей компанией и сменить ее.

А так как Жилищный кодекс не дает подробной договорной схемы, администрация муниципального образования нашего района взяла эту работу на себя. На прошедшем совещании представленные юридической службой договоры были доработаны, согласованы и подписаны. Сегодня есть определенность по каждому населенному пункту о конкретной дате и условиях начала работ. А, учитывая наши климатические условия, откладывать подготовку жилого фонда к зиме нельзя. Это хорошо понимают принимающие жилой фонд компании.

На прошедшем совещании также было озвучено, что тарифы на услуги ЖКХ до января 2006 года не изменятся. С января же текущего года квартиросъемщик платит полную себестоимость услуг по содержанию и ремонту жилого фонда. Поэтому качество этих услуг должно соответствовать цене. Именно это и должны обеспечить управляющие компании.

Татьяна ТЕРПЕЛОВА